כל אחד רוצה להגיע לרגע המרגש שבו הוא מחזיק ביד את המפתחות של הבית החדש שבבעלותו. כדי להגיע לרגע הזה צריך להחליט כמה החלטות חשובות, ובהן מציאת המימון המתאים לרכישת דירת החלומות שלכם. עידו עוז כאן כדי לעזור לכם להגיע ליום המיוחל בצורה חכמה ושקולה.
הכנה פיננסית מוקדמת
לפי ההסבר של עידו עוז מנכ"ל חכם משכנתאות, ההון העצמי הוא המפתח להצלחה. בנק ישראל דורש הון עצמי מינימלי של 25% משווי הנכס לדירה ראשונה. הוא מסביר שכדאי להתחיל ולחסוך מוקדם ככל האפשר, ולהשתמש באפיקי חיסכון יעילים כמו קרן השתלמות או תוכניות חיסכון ייעודיות. שיפור הדירוג האשראי שלכם חשוב לא פחות כדי לקבל תנאים טובים מהגופים המלווים – הקפידו על תשלום חשבונות בזמן והימנעו מחריגות במסגרת האשראי.
כמו כן, עידו עוז מדגיש שמומלץ להגיע מראש עם הון עצמי גדול יותר ולא להסתפק רק במינימום. ככל שההון העצמי שלכם גבוה יותר תוכלו לקבל משכנתה לקניית דירה במחיר גבוה יותר, או לחלופין לקבל משכנתה קטנה יותר על דירה שיש לכם יום מ-25% הון עצמי בשבילה. המטרה היא כמובן להישאר עם הראש מעל המים מבחינה כלכלית, וככל שהמשכנתה תהיה קטנה יותר יהיה לכם קל יותר לעשות את זה.
בחירת מסלולי המשכנתה והתמהיל
משכנתה מורכבת בדרך כלל מכמה מסלולי ריבית, ועידו עוז מציין שיחד הם נקראים תמהיל משכנתה. בין האפשרויות נמצאים מסלול פריים שמציע ריבית משתנה הצמודה לריבית בנק ישראל, מסלול ריבית קבועה המבטיח יציבות בהחזרים החודשיים, ומסלולים הצמודים למדד המחירים לצרכן. השילוב הנכון בין המסלולים יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים לאורך ההלוואה.
התאמת ההחזר החודשי ליכולות
אחת הנקודות החשובות של עידו עוז היא שההחזר החודשי צריך להתאים ליכולות הכלכליות שלכם. מומלץ שההחזר החודשי לא יעלה על שליש מההכנסה נטו של משק הבית. הביאו בחשבון הוצאות נוספות כמו ארנונה וחשבונות חודשיים לצד ההוצאות הקבועות שלכם. תכנון נכון יבטיח שתוכלו לעמוד בהחזרים לאורך זמן, גם אם שינויים במשק יגרמו לשינוי בגובה ההחזר שלכם. יכול להיות שבעתיד תגיעו למצב שבו תוכלו להחזיר סכום גבוה יותר מדי חודש כדי לסגור את ההלוואה מהר יותר, או לחלופין תצטרכו דווקא למצוא דרך להקטין את גובה ההחזר החודשי.
השוואת הצעות מבנקים
לדבריי עידו עוז, רבים מתפתים לקחת משכנתה מהבנק שבו יש להם חשבון מבלי לבחון עוד אופציות. לכן, הוא סבור כי כדאי לפנות לכמה בנקים כדי לקבל הצעות מפורטות. יועץ משכנתאות עצמאי יכול לעזור לכם להשוות בין ההצעות ולנהל משא ומתן מול הבנקים. גם ההבדלים הכי קטנים בריבית יכולים להסתכם בחיסכון ניכר לאורך השנים.
תכנון לטווח ארוך
חשבו על העתיד בעת תכנון המשכנתה: האם אתם מתכננים להגדיל את המשפחה, או האם צפויה עלייה בהכנסה בשלב מסוים? עידו עוז מסביר שחשוב לבחור במסלול שמאפשר גמישות בהחזרים ואפשרות למחזור המשכנתה בעתיד. רצוי להשאיר מרווח ביטחון כלכלי למקרה של שינויים בלתי צפויים בהכנסה.
ליווי מקצועי ממומחים
עידו עוז ממליץ בחום להיעזר באנשי מקצוע. יועץ משכנתאות מנוסה יכול לחסוך לכם כסף רב ולהוביל אתכם לעסקה הטובה ביותר. הוא ינהל בשבילכם את כל התהליך מול הבנקים, יסביר לכם כל מה שאתם צריכים כדי להתמצא בעניינים ויבטיח שהדרך לקבלת מפתחות לבית החדש שלכם תהיה כמה שיותר נוחה ונטולת בעיות.
המסע לבית משלכם
לסיכום, מדגיש עידו עוז כי לקיחת משכנתה היא צעד גדול כדי להגשים את אחד החלומות הכי גדולים שיש, ועם תכנון נכון והכנה מתאימה זה יוביל אתכם לעצמאות כלכלית ולבית משלכם. הכי חשוב להיות סבלניים, לאסוף מידע, להשוות הצעות ולהיעזר באנשי מקצוע. זכרו שמדובר במסע ארוך טווח, וככל שתהיו מוכנים טוב יותר כך תוכלו ליהנות יותר מהדרך ומהתוצאה הסופית – דירה משלכם. |
חכם משכנתאות
כתובת: דרך מנחם בגין 144, תל אביב
טלפונים:2065*
072-3318134
לפנייה במייל >>
לכניסה לאתר החברה >>
בשיתוף חכם משכנתאות
